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案例分析

HUBEI HUAZHONG CULTURE PROPERTY RIGHTS EXCHANGE

湖北日报集团广告抵房资产转让

发布日期:2013-09-10    信息来源:华中文交所    浏览次数:2307

攻克广告抵物变现难题  助推文化企业资产流转
——湖北日报资产在华中文交所公开处置成交率达84.6%

    2012年12月18日,湖北日报传媒集团资产管理办公室主任杨伟一行来到湖北华中文化产权交易所,对华中文交所成功帮助湖北日报盘活广告抵房资产表示感谢。近期,该集团26宗广告抵房资产在华中文交所挂牌,成交22宗,成交率达84.6%,成交金额2018.8万元,相比资产原抵物值增值25.5%。杨伟表示,此次通过华中文交所公开挂牌处置广告抵物资产,不仅确保了集团国有资产的保值增值,而且为新闻媒体单位找到了一条广告抵物资产高效变现的有效途径,对今后集团旗下报社加快广告资金回笼速度,提升广告经营业绩大有裨益。
    交易背景
    2012年10月,为优化湖北日报传媒集团资产结构,提升闲置资产效益,根据《企业国有资产法》、《湖北省国有资产监督管理条例》和省国有文化资产监督管理与产业发展领导小组办公室的有关要求,湖北日报传媒集团决定将旗下楚天都市报、楚天金报等单位广告抵回的26套房产委托给华中文交所面向社会公开挂牌转让,将沉淀的固定资产变为流动资产,要求转让资金必须在年底前回笼。接到任务后,我所迅速成立了工作专班,兵分多路对标的资产逐个进行实地尽职调查,由于该批房产分布零散,位置偏远,有的位于武湖、黄陂等武汉主城区外,有些资产还存在位处顶层或底层、两证不全、价格偏高等瑕疵,特别是受限购限贷、房地产市场不景气等宏观政策影响,招商压力异常突出。 
   项目操作
    面对诸多不利因素,我所员工不畏艰难,在湖北日报传媒集团资产管理办公室的支持下,一起广泛招商,先后在湖北日报、全国产权信息网、搜房网、亿房网等网站发布售房信息,通过本所短信平台发送招商短信万余条,与中联地产、迅驰、百居易等20多家二手房中介机构合作联手寻找客户,向多家资产管理运营公司进行推介。
由于前期招商工作有力,10月25日,第一批房产顺利挂牌,10月31日挂牌期满后,24套房产成交10套,成交率达42%。11月9日,本所和湖北日报进一步加大招商力度,决定对未成交的16套房产进行二次挂牌,12月10日挂牌期满时,又成交12套,成交率75%。项目完成后,华中文交所还免费为交易双方提供代办价款结算、房产过户和银行贷款等服务。
    案例启示
    实践证明,文化产权交易市场是新闻媒体单位盘活广告抵物资产的有效平台,其作用体现在:
    一、进场交易有利于加快广告抵物资产变现回笼,促进广告经营性收入提升。以前,新闻媒体单位担心广告抵房资产变现难,资金回笼时间长,因此严格控制广告抵房的数量,间接地流失了一批广告客户。现在,通过华中文交所公开挂牌交易,不仅加快了广告资金回笼速度,大大缩短广告资产的变现周期,而且还可通过参考交易市场的成交情况,及时调整广告经营策略,避免不必要的损失。
    二、进场交易有利于化解资产管理成本和资产流失风险。广告抵房资产往往分布零散、位置偏远,管理成本高,媒体单位自行处置往往力不从心,且担心处置后因价格问题招来非议,不处置又面临国有资产流失的风险,管理部门对广告抵房资产常常面临着“难管、难处置”的境地。现在,可以把这个“包袱”放心地交给华中文交所这个专业平台,平台精干的业务团队加上遍布各区域的会员机构,提供“包干式”服务(招商、挂牌、交易、价款结算、过户、贷款等),可极大减轻资产管理人员的负担。
    三、进场交易操作规范、招商范围广,有利于国有文化资产保值增值。以往有些媒体单位在处置广告抵物资产时,通常采取内部推介的方式,因招商渠道不广泛,处置效果不理想,职工意见大。现在通过华中文交所面向社会通过报纸、网络、会员机构等渠道全方位招商,并且采取公开透明的电子竞价交易方式,可以充分“发现投资人、发现价格”,确保国有文化资产保值增值。