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案例分析

HUBEI HUAZHONG CULTURE PROPERTY RIGHTS EXCHANGE

湖北孝感云梦县电影公司部分资产转让

发布日期:2013-09-10    信息来源:华中文交所    浏览次数:2029

    2011年12月14日,湖北省孝感市云梦县电影发行放映公司部分资产(位于云梦县建设路18-7号门面)转让项目在湖北华中文化产权交易所举行网络竞价。标的底价为60万元,9位竞买人经过77轮激烈的竞争,最终以93.3万元成交,增值率达55.5%。
    交易背景
    本项目是我所会员单位湖北楚云剑文化发展有限公司引进,标的资产建筑面积30平方米,为云梦县电影公司早期房产,位于该县建设路孝武超市正对面,处于县城最繁华地带。经云梦县广播电影电视局研究决定,同意云梦县电影公司在湖北华中文化产权交易所以公开挂牌的方式转让该标的资产,标的资产评估值为人民币60万元,评估结果已经云梦县广播电影电视局确认。
    交易过程 
    2011年11月份,我所会员单位湖北楚云剑文化发展有限公司得知当地电影公司因改制需要,即将处置位于建设路的一间门面。获此消息后,我所立即派员工和会员单位一起前往县电影公司沟通洽谈、制定转让方案,并在当地电视、报纸上广泛招商。2011年12月1日,该项目在我所正式挂牌,公告期至2011年12月9日截止。在公开挂牌期间,有曹金林等9位自然人作了意向受让登记,我所和转让方共同对9个意向受让方递交的受让资料进行初步审核,认为其均具备意向受让资格,根据国务院国资委、财政部3号令规定,经公开征集产生两个以上意向受让方时,应采取竞价的交易方式。
    网络竞价采取“价格优先、时间优先”的原则,本项目首次报价不得低于60万元,竞价阶梯为1000元,下一轮报价应高于上一轮报价,竞买方应在规定的应价时间内报价,应价时间设定为每次90秒钟。12月14日,9位竞买人经过77轮激烈的竞争,最终曹金林以93.3万元竞得,并当场与转让方签署了《产权交易合同》,国有资产增值率达55.5%。
转让方云梦县电影公司和广播电影电视局相关领导到现场观摩了竞价全过程,对我所竞价组织工作给予了高度评价,一致认为我所信息披露充分、程序公开公平公正,通过市场机制,实现了国有文化资产的保值增值和收益最大化,对该地区乃至全省的国有文化资产流转将产生积极的示范效应。
    案例启示
    一、本案例充分体现了产权市场信息集散、价格发现、资源配置和规范运作的平台功能,通过公开、透明的交易平台,合理的交易流程安排,实现了国有资产成功增值与公平受让。
    二、会员是产权交易中介的基础,会员制有利于促进产权交易市场发展。根据省委宣传部批复的《湖北华中文化产权交易所会员代理制实施细则》,湖北华中文化产权交易所实行会员代理制。本案例中,我所充分发挥会员单位的积极性,湖北楚云剑文化发展有限公司参与了整个项目的操作与协调,我所全程提供技术指导,通过与会员单位的紧密合作,共同推动湖北文化产权交易市场的快速发展。