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挂牌公告

HUBEI HUAZHONG CULTURE PROPERTY RIGHTS EXCHANGE

彭刘杨路106号6715.62㎡房屋三年承租权

标的名称彭刘杨路106号6715.62㎡房屋三年承租权
项目编号HC1909300184
挂牌价格(万元)723.36(241.12万元/年)
挂牌公告期2019-09-30 至 2019-10-17
所属地区湖北省--武汉市
重大事项及其他披露内容1、本标的为彭刘杨路106号房产,整体对外出租。出租方承诺享有标的房产完整出租权,无任何限制和纠纷。
2、本标的《资产评估报告书》(鄂永和明达评字[2019]WH085号)显示:评估范围是位于武昌区彭刘杨路106号的11栋房产(原院内共有12栋房产,其中无证的第15栋8.8平方米在评估基准日之前已拆除),土地使用权取得方式为划拨,用途为办公,面积为3996.71平方米,证号为“武国用(2005)第906号”。11栋房屋建成于1988年至2000年,结构为砖混和砖木,有证面积为5168.20平方米,总面积6776.39平方米,此次拟出租面积为6715.62平方米(详见标的清单)。
3、标的房产无抵押质押及担保行为,现已出租使用,租约至2019年9月30日止,在同等招租条件下原租户享有优先承租权。
4、《资产评估报告书》(鄂永和明达评字[2019]WH085号)显示:原租户前期对标的房产进行了一定的装修改造投入,酒店投入的装修及设施设备价值516.53万元;培训学校投入的装修及设施设备价值262.79万元;公寓装修及设施45.36万元;门面装修及设施46.02万元,合计870.7万元。
出租方提出,最终承租方自行对原租户进行清退、与原租户协商由其添置的装修及其他动产的使用补偿相关事宜,不因房屋清退及与原租户协商事宜影响本次租赁交易结果。《房屋租赁合同》生效后,出租方将协助办理清退事宜,但最终承租方必须承担延期交付租赁标的的风险。
5、意向承租方可在挂牌期间到湖北华中文化产权交易所查阅《资产评估报告》。
联系方式
联系人华中文交所 叶浩林
联系电话027-88712338,13296572598
项目基本信息

出租方及出租资产简况

出租方

基本情况

出租方名称

湖北生态工程职业技术学院

注册地(住所)

武汉市纸坊镇纸坊大街110

法定代表人/负责人

肖创伟

经济性质

事业单位

统一社会信用代码

12420000420001771N

联系人

毛峻峰

联系电话

027-59728586

出租资产

基本情况

坐落位置

武昌区彭刘杨路106

不动产权证号/房产证号

详见《标的清单》

资产使用现状

出租

房屋建筑面积

6715.62平方米

(详见《标的清单》)

目前用途

详见《标的清单》

房屋装修水平
及附属设施

详见现场现状

内部决策

   

湖北生态工程职业技术学院党政办公室会议同意本次租赁行为。

出租行为

批准情况

批准单位名称

湖北省林业局

批准文号

鄂林计函〔2019125

资产租金

评估情况

评估单位名称

鄂永和明达评字[2019]WH082

资产租金评估值

241.12万元/

其他权利情况

重大事项及其他披露事项

1、本标的为彭刘杨路106号房产,整体对外出租。出租方承诺享有标的房产完整出租权,无任何限制和纠纷。

2、本标的《资产评估报告书》(鄂永和明达评字[2019]WH085号)显示:评估范围是位于武昌区彭刘杨路106号的11栋房产(原院内共有12栋房产,其中无证的第158.8平方米在评估基准日之前已拆除),土地使用权取得方式为划拨,用途为办公,面积为3996.71平方米,证号为“武国用(2005)第906号”。11栋房屋建成于1988年至2000年,结构为砖混和砖木,有证面积为5168.20平方米,总面积6776.39平方米,此次拟出租面积为6715.62平方米(详见标的清单)。

3、标的房产无抵押质押及担保行为,现已出租使用,租约至2019930日止,在同等招租条件下原租户享有优先承租权。

4、《资产评估报告书》(鄂永和明达评字[2019]WH085号)显示:原租户前期对标的房产进行了一定的装修改造投入,酒店投入的装修及设施设备价值516.53万元;培训学校投入的装修及设施设备价值262.79万元;公寓装修及设施45.36万元;门面装修及设施46.02万元,合计870.7万元。

出租方提出,最终承租方自行对原租户进行清退、与原租户协商由其添置的装修及其他动产的使用补偿相关事宜,不因房屋清退及与原租户协商事宜影响本次租赁交易结果。《房屋租赁合同》生效后,出租方将协助办理清退事宜,但最终承租方必须承担延期交付租赁标的的风险。

5、意向承租方可在挂牌期间到湖北华中文化产权交易所查阅《资产评估报告》。


资产出租信息与承租方资格条件

(以下为资产出租信息,是资产租赁合同的必备条款。) 

资产出租信息

 

租金挂牌价

723.36万元(241.12万元/年)

拟出租面积

6715.62平方米

租赁期

3

起租日

按《房屋租赁合同》约定

租金支付要求

按《房屋租赁合同》约定支付

租金调整方式

租赁保证金

支付要求

50万元,具体按《房屋租赁合同》约定支付

水、电、气、热、物业费等费用的约定

最终承租方承担

房产使用

用途要求

不得从事有毒、有害、腐蚀、易燃、易爆、危险化学品、对周边产生环境污染、噪音污染、影响居民生活的行业、特种行业;不得从事公寓(胶囊房)和网吧、洗衣店、游戏厅、KTV、足疗、按摩、棋牌、桑拿保健等娱乐和严重干扰正常办公秩序的行业;不得从事国家法律法规明确规定属违法的行业。不论乙方是否享有拟经营项目的经营权,最终确定的经营项目必须事先征得甲方同意。

是否允许装修改造

允许,但装修动工前,承租方须向出租方出具书面报告(如改变房屋结构须附装修图纸),出租方书面同意后方可进行装修改造。

承租方

资格条件

意向承租方须是依法设立、合法存续的企业法人、其他组织或具有完全民事权利能力和行为能力的自然人。本标的不得分拆受让,不接受联合体受让。

交易条件

1.意向承租方在被确定为承租方后,须在3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》,并在合同生效之日起5个工作日内将第一年30%的租金汇入出租方指定的财政专户,之后租金按《房屋租赁合同》的约定支付。     

2.意向承租方须承诺:如租赁该标的,将严格按照本项目公示的《房屋租赁合同》中相关规定使用房屋,承担应尽责任,履行相关义务;保证租赁期间出租方及标的房屋附近单位正常办公、居民生活不受影响;及时交纳相关费用;未经出租方书面同意,不得擅自改变房屋结构、用途或对房屋进行改造、增添设施和进行影响房屋使用安全的额外装修;及时向出租方报告各类不安全情况。

3.意向承租方须承诺:已对标的进行了充分的调查了解,同意按照标的的现状予以承租,对本次承租可能存在的风险(包括但不限于政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、当前租户清退纠纷等)有充分的理解并愿意承担一切风险,不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和湖北华中文化产权交易所进行追责和索赔。

4.意向承租方须承诺:如成为最终承租方,不得将以上房屋以转租、转包的形式或变相转租、转包等方式转移给第三方经营,如确需经营需要转租的,需经出租方书面认可。

5.意向承租方须仔细阅读并认同《房屋租赁合同》《资产评估报告》的全部内容。

6.出租方按照《房屋租赁合同》的约定将房屋交付给承租方。房屋交付后,房屋及附属设施设备、原有家具家电损坏或故障,由承租方负责维修、更换以及赔偿;房屋交付前,水电等欠费由出租方结清,此后的费用由承租方承担。

7.租赁期间如出现违法经营或消防、安全等事故,由承租方承担一切经济和法律责任。

8.本标的房产实测面积和现状可能与评估报告或《标的清单》中存在差异,但不影响本次交易的价格和结果。

9.承租方应向湖北华中文化产权交易所交纳交易服务费。

交易保证金事项

保证金金额

100万元

交纳时间

意向承租方在信息发布截止日1630时前交纳保证金(以到达湖北华中文化产权交易所指定账户时间为准)。指定账户户名:湖北华中文化产权交易所有限公司,账号:73816 101826 000 63018;开户行:中信银行武汉江汉路支行;行号:302521038169

保证金

处置方式

如成为最终承租方:扣除服务费后剩余保证金返还承租方

如未成为最终承租方:保证金原路无息退回。

保证金约定

1.挂牌期满,如仅有1个合格意向承租方办理报名登记手续,则采取协议方式进行交易,承租方与出租方签署《房屋租赁合同》并按合同约定将第一年30%的租金汇入指定的财政专户后15个工作日内,湖北华中文化产权交易所将扣除交易费后剩余的保证金无息退还至承租方,交易保证作用终止。挂牌期满,如征集到2个或2个以上合格意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易。各合格意向承租方交纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束,经确认的承租方与出租方签定租赁合同后,竞价保证金在扣除应向湖北华中文化产权交易所交纳的交易服务费后,剩余保证金返还承租方;未被确认的其他意向承租方,其交纳的交易保证金在10个工作日内无息退还至原交款账户。

2.经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其交纳的交易保证金在5个工作日内全额无息退还至该意向承租方原交款账户。

3.如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所交纳的全部交易保证金不予退还,该保证金在扣除应向湖北华中文化产权交易所支付的交易费用后,余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和湖北华中文化产权交易所的经济损失超过保证金数额的,出租方和湖北华中文化产权交易所有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任:①挂牌公告期满后,意向承租方单方要求撤回承租申请的;②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后单方放弃承租的,或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起5个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的;③以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价,或在竞价结束之日起5个工作日内未签署《房屋租赁合同》和《报价结果通知单》的;④意向承租方未在《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,按《房屋租赁合同》中的约定支付租金的。

 

挂牌信息

信息披露期

自公告之日起10个工作日

信息发布期满后,

如未征集到

意向承租方

不变更挂牌条件,延长5个工作日。

遴选方式

挂牌期间,若产生1家符合条件的意向承租方,采取协议转让方式成交;若产生2个或2个以上意向承租方,采取网络竞价方式确定承租方。

遴选方案主要内容

相关下载

《房屋租赁合同》              《标的清单》

与租赁相关的其他信息

请有意承租并符合资格条件者于挂牌期间到我所获取《房屋承租申请文件》样本,须在2019101716:30时前提交按规定制作的《房屋承租申请文件》,逾期不予受理。   


特别声明

1、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。湖北华中文化产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、湖北华中文化产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成湖北华中文化产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,湖北华中文化产权交易所对此不承担任何法律责任。

3、意向方如对湖北华中文化产权交易所网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。