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挂牌公告

HUBEI HUAZHONG CULTURE PROPERTY RIGHTS EXCHANGE

湖北中医药大学5处商业门面半年承租权

标的名称湖北中医药大学5处商业门面半年承租权
项目编号HCZL20200076-HCZL20200080
挂牌价格(万元)37.745952
挂牌公告期2020-06-28 至 2020-07-23
所属地区湖北省--武汉市
重大事项及其他披露内容1、标的房产目前均未办理《不动产权证》,出租方承诺标的房产无抵押质押及担保行为,享有标的房产完整出租权,无任何限制和纠纷。
2、出租方提示,各标的房屋目前均处于租赁状态,原《房屋租赁合同》将于2020年7月19日到期,在同等招租条件下原租户享有优先承租权。
3、出租方提示,最终承租方须自行对原承租方进行清退、与原承租方协商由其添置的装修及其他动产的使用补偿相关事宜,不因房屋清退及与原承租方协商补偿等事宜影响本次租赁交易结果。
联系方式
联系人华中文交所 叶浩林
联系电话027-88712338,13296572598
项目基本信息

出租方及出租资产简况

出租方

基本情况

出租方名称

湖北中医药大学 

注册地(住所)

武汉市洪山区黄家湖西路1号 

法定代表人/负责人

吕文亮

经济性质

事业单位

统一社会信用代码

12420000420000699L

出租资产

基本情况

标的情况

标的简称

标的

名称

坐落

位置

资产使用现状

房屋建筑面积

标的1

黄家湖北区食堂东1商户140㎡半年承租权

黄家湖北区食堂东1商户

出租

140

标的2

黄家湖北区食堂东4商户205.22㎡半年承租权

黄家湖北区食堂东4商户

出租

205.22

标的3

黄家湖北区食堂东5商户147.56㎡半年承租权

黄家湖北区食堂东5商户

出租

147.56

标的4

黄家湖北区食堂西0商户735㎡半年承租权

黄家湖北区食堂西0商户

出租

735

标的5

黄家湖南区九号商户160.8㎡半年承租权

黄家湖南区九号商户

出租

160.8

不动产权证号

均未办理《不动产权证》

房屋装修水平
及附属设施

详见现场现状  

内部决策

情    况

中共湖北中医药大学委员会常务委员会同意本次租赁行为

出租行为

批准情况

批准单位名称

/

批准文号

 /

资产租金

评估情况

评估单位名称

湖北三德资产评估有限公司 

资产租金评估值

标的简称

评估值 

标的1

82320元/年

标的2

59103.36元/年

标的3

86765.28元/年

标的4

432180元/年

标的5

94550.4元/年

其他权利情况

资产出租信息与承租方资格条件

(以下为资产出租信息,是资产租赁合同的必备条款。)

资产出租信息

租金挂牌价、 拟出租面积、房产使用用途要求

标的

简称

租金挂牌价

拟出租面积

房产使用

用途要求

标的1

41160元

140㎡

餐饮

标的2

29551.68元

205.22㎡

培训

标的3

43382.64元

147.56㎡

餐饮

标的4

216090元

735㎡

生活超市

标的5

47275.2元

160.8㎡

生活超市

房产使用的其他说明

房产使用用途为超市、副食店的禁止售卖加工食品,包括但不限于蒸包机、关东煮、烤肠、粽锅蛋锅、豆浆机、咖啡机、烤箱烤炉等;房产使用用途为餐饮的,不得使用明火明灶。

租赁期

半年

起租日

具体按《房屋租赁合同》执行

租金支付要求

一次性支付半年租金具体按《房屋租赁合同》执行

租金调整方式

标的1半年租金总额为41160元;

标的2半年租金总额为:29551.68元;

标的3半年租金总额为:43382.64元;

标的4半年租金总额为:216090元;

标的5半年租金总额为:47275.2元。

调整方式:租赁期间不调整。

履约保证金支付要求

成交总租金的30%具体按《房屋租赁合同》执行

水、电、物业费等费用的约定

承租方承担

是否允许装修改造

允许,但承租方如对该房屋进行装修改造的,在装修前必须将装饰装修方案(包括规模、范围、工艺、用料等)和设计图及相关工程预算交出租方审核、备案。具体按《房屋租赁合同》执行

承租方

资格条件

意向承租方须是依法设立、合法存续的企业法人、其他组织。本标的不得分拆承租,不接受联合体承租

交易条件

1.意向承租方在被确定为承租方后,须在3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》,并在合同生效之日起5个工作日内将房屋履约保证金和半租金一次性支付至湖北华中文化产权交易所指定账户。     

意向承租方须同意湖北华中文化产权交易所在收到上述款项之日起3个工作日内将该款支付给出租方,且不得以任何理由要求湖北华中文化产权交易所退还所支付的款项。

2.意向承租方须承诺:如租赁该标的,将严格按照本项目公示的《房屋租赁合同》中相关规定使用房屋,承担应尽责任,履行相关义务;保证租赁期间出租方及标的房屋附近单位正常办公、居民生活不受影响;及时交纳相关费用;未经出租方书面同意,不得擅自改变房屋结构、用途或对房屋进行改造、增添设施和进行影响房屋使用安全的额外装修;不得将标的分租、转租或转借给第三方;及时向出租方报告各类不安全情况。

3.意向承租方须承诺:已对标的进行了充分的调查了解,同意按照标的的现状予以承租,对本次承租可能存在的风险(包括但不限于政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、当前租户清退纠纷等)有充分的理解并愿意承担一切风险,不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和湖北华中文化产权交易所进行追责和索赔。

4.意向承租方须仔细阅读并认同《房屋租赁合同》《资产评估报告》的全部内容。

5.出租方按照《房屋租赁合同》的约定将房屋交付给承租方。房屋交付后,房屋及附属设施设备、原有家具家电损坏或故障,由承租方负责维修、更换以及赔偿;房屋交付前,水电等欠费由出租方督促原承租方结清,此后的费用由承租方承担。

6.租赁期间如出现违法经营或消防、安全等事故,由承租方承担一切经济和法律责任。

7.本标的房产实测面积和现状可能与评估报告或《标的清单》中存在差异,但不影响本次交易的价格和结果。

 

交易保证金事项

保证金金额

标的1: 60000元

标的2: 40000元

标的3: 60000元

标的4:290000元

标的5:65000元

交纳时间

意向承租方在信息发布截止日16:30时前交纳保证金(以到达湖北华中文化产权交易所指定账户时间为准)。指定账户户名:湖北华中文化产权交易所有限公司,账号:73816 101826 000 63018;开户行:中信银行武汉江汉路支行;行号:302521038169。

保证金

处置方式

如成为最终承租方:扣除服务费后剩余保证金冲抵价款转付出租方。  

如未成为最终承租方:保证金原路无息退回

保证金约定

1.挂牌期满,如仅有1个合格意向承租方办理报名登记手续,则采取协议方式进行交易,承租方与出租方签署《房屋租赁合同》后,承租方交纳的交易保证金在扣除应向湖北华中文化产权交易所交纳的交易服务费后,转为房屋履约保证金和租金的一部分交易保证金作用终止挂牌期满,如征集到2个或2个以上合格意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易。各合格意向承租方交纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束,经确认的承租方与出租方签定租赁合同后,竞价保证金在扣除应向湖北华中文化产权交易所交纳的交易服务费后,直接转为履约保证金和租金的一部分竞价保证金作用终止;未被确认的其他意向承租方,其交纳的交易保证金在10个工作日内无息退还至原交款账户。

2.经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其交纳的交易保证金在5个工作日内全额无息退还至该意向承租方原交款账户。

3.如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所交纳的全部交易保证金不予退还,该保证金在扣除应向湖北华中文化产权交易所支付的交易费用后,余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和湖北华中文化产权交易所的经济损失超过保证金数额的,出租方和湖北华中文化产权交易所有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任:①挂牌公告期满后,意向承租方单方要求撤回承租申请的;②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后单方放弃承租的,或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的;③以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价,或在竞价结束之日起3工作日内未签署《房屋租赁合同》和《报价结果通知单》的;④意向承租方未在《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,按《房屋租赁合同》中的约定支付履约保证金及租金的。

其他信息

相关下载

    《房屋租赁合同》       《标的清单》

与租赁相关的其他信息

请有意承租并符合资格条件者于挂牌期间到我所获取《房屋承租申请文件》样本,须在信息发布截止日16:30前提交按规定制作的《房屋承租申请文件》,逾期不予受理。

 


特别声明

1、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。湖北华中文化产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、湖北华中文化产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成湖北华中文化产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,湖北华中文化产权交易所对此不承担任何法律责任。

3、意向方如对湖北华中文化产权交易所网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。